Professionnel tous corps d'état : entreprise générale du bâtiment
Construction de maison individuelle, extension complète, rénovation lourde tous corps d'état : l'entreprise générale du bâtiment prend en charge l'intégralité du projet, gros œuvre + second œuvre + finitions, avec un seul interlocuteur. Plus chère qu'un maître d'œuvre coordonnant des artisans indépendants, mais plus simple à gérer.
Le métier de professionnel tous corps d'état
L'entreprise tous corps d'état (TCE) ou entreprise générale du bâtiment prend en charge l'intégralité d'un projet de construction ou de rénovation lourde : gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries extérieures, plomberie, électricité, chauffage, isolation, plâtrerie, menuiseries intérieures, peinture, sols, finitions. Vous avez un seul contrat, un seul interlocuteur, un seul prix. Plus chère qu'un maître d'œuvre coordonnant des artisans indépendants (15-25 % de marge contre 6-15 %), mais plus simple à gérer.
Pour la construction de maison individuelle neuve, l'entreprise générale propose typiquement un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), qui est le contrat le plus protecteur pour le particulier : prix ferme et définitif, délais garantis, garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie dommages-ouvrage. Pour les projets > 150 m² ou en zone protégée, l'intervention d'un architecte est obligatoire en complément.
Les compétences d'un professionnel tous corps d'état qualifié
Les missions techniques couvertes par un professionnel formé et assuré.
Construction de maison individuelle neuve sous CCMI
Extension complète tous corps d'état (gros œuvre + finitions)
Rénovation lourde restructurante d'un bâti existant
Coordination de tous les artisans (8-15 corps de métier)
Gestion administrative : permis, assurances, garanties
Réception finale et levée des réserves
Gestion des aides : MaPrimeRénov', éco-PTZ, TVA réduite
Quand faire appel au professionnel tous corps d'état
Quatre cas justifient une entreprise générale TCE. D'abord, la construction d'une maison neuve avec CCMI : protection juridique maximale pour le particulier, prix ferme, délais garantis. Ensuite, une extension complète tous corps d'état (jusqu'à 150 m² de surface totale) qui demande coordination de gros œuvre et second œuvre.
Ensuite, une rénovation lourde qui restructure le bâti (cloisons, réseaux, isolation, finitions) où la coordination de 5-10 artisans détermine la qualité finale et le respect des délais. Enfin, vous êtes peu disponible ou novice et préférez un interlocuteur unique qui gère tout, malgré le surcoût.
Estimez le coût de votre intervention
Un ordre de grandeur indicatif avant de lancer vos demandes de devis, basé sur les fourchettes nationales 2026.
Fourchettes nationales indicatives 2026. Le prix réel dépend de la zone géographique, de la complexité du projet et des matériaux choisis.
Prestation simple, matériaux d'entrée de gamme, accès facile.
Cas le plus courant, matériaux standard, pose soignée.
Matériaux haut de gamme, contraintes techniques, options.
Tarif horaire et grille de prix
Une entreprise générale du bâtiment facture au forfait selon le projet, avec une marge de coordination de 15-25 % du budget. Pour une construction maison neuve sous CCMI : 1 200-2 500 €/m² clé en main, du kit entrée de gamme à la maison sur mesure haut de gamme. Pour une extension traditionnelle tous corps d'état : 1 500-3 000 €/m². Pour une extension ossature bois : 1 800-3 500 €/m². Pour une rénovation lourde tous corps d'état : 1 000-2 200 €/m². Pour une rénovation totale d'appartement 60-100 m² : 30 000-120 000 € selon ampleur et finitions. L'assurance dommages-ouvrage obligatoire : 1,5-4 % du budget travaux.
Construction maison neuve
Du kit entrée de gamme au sur mesure
Extension traditionnelle
Fondations + gros œuvre + finitions
Extension ossature bois
RT2020 facilement respectée
Rénovation lourde
Restructuration : cloisons, réseaux, isolation
Rénovation totale appartement
60-100 m² selon ampleur et finitions
Marge entreprise générale
Pour la coordination + interlocuteur unique
Assurance dommages-ouvrage
Obligatoire, à souscrire avant chantier
Garantie de parfait achèvement
Reprise des défauts signalés
Comment choisir un bon professionnel
Les vérifications concrètes à faire avant de signer un devis de professionnel tous corps d'état.
- CCMI obligatoire pour neuf Pour maison neuve, exigez un CCMI avec fourniture de plans (jamais un marché de travaux ou contrat prestation moins protecteurs). Le CCMI garantit prix ferme, délais, livraison, dommages-ouvrage. C'est le seul contrat qui protège vraiment le particulier — ne dérogez jamais.
- Décennale et garanties à jour Vérifiez : décennale pour gros œuvre + RC professionnelle + garantie de parfait achèvement (1 an) + garantie biennale (2 ans) + garantie décennale (10 ans). Pour CCMI : garantie de livraison + garantie de remboursement d'acompte. Toutes ces protections doivent être explicitement mentionnées.
- Dommages-ouvrage avant chantier L'assurance dommages-ouvrage (DO) est obligatoire pour vous, particulier maître d'ouvrage. Coût 1,5-4 % des travaux. Permet l'indemnisation rapide en cas de sinistre décennal sans attendre le débat juridique entre assureurs. À souscrire AVANT le chantier — sans DO, impossible de revendre dans les 10 ans.
- Visitez chantiers et anciens clients Avant signature, visitez 2-3 chantiers récents de l'entreprise (en cours et finis) et contactez 3-5 anciens clients pour avis. Une entreprise sérieuse accepte sans hésiter. Refus ou flou = signal d'alerte. Vérifiez aussi les références sur internet (Google, Trustpilot, forums).
- Devis détaillé avec planning Un devis CCMI ou TCE doit ligne par ligne : chaque corps de métier détaillé (gros œuvre, charpente, couverture, menuiseries, plomberie, électricité, etc.), planning prévisionnel, dates de réception. Un devis au forfait global sans détail empêche toute comparaison et expose à des surcoûts non annoncés.
- Échelonnement des paiements En CCMI, les paiements sont strictement encadrés : 5 % maximum à signature, 35 % à fondations terminées, 70 % à mise hors d'eau, 95 % à fin des travaux, 100 % à réception. Hors CCMI, négociez un échelonnement par étapes vérifiables. Refusez tout versement intégral en début qui vous laisse sans recours.
Les conseils de Léon pour le métier de professionnel tous corps d'état
Trois conseils de notre mascotte éditoriale, spécifiques à ce métier.
Léon, notre mascotte, partage ses conseils et infos pratiques pour vous aider à mener à bien vos projets. Qui est Léon ?
CCMI obligatoire en construction neuve
Pour une maison neuve, exigez un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec fourniture de plans. C'est le seul contrat qui protège vraiment : prix ferme, délais garantis, garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie dommages-ouvrage. Tout autre contrat (marché travaux, contrat prestation) vous expose à des surcoûts ou malfaçons sans recours rapide.
Entreprise générale vs maître d'œuvre
Entreprise générale : signe un contrat unique, vous payez un seul interlocuteur, gère tout. Plus simple à gérer mais 15-25 % de marge. Maître d'œuvre : conçoit et coordonne, vous signez avec chaque artisan, paiement direct artisans, marge 6-15 %. Pour qui est disponible et veut maîtriser : MOE. Pour qui veut se décharger : entreprise générale.
Dommages-ouvrage AVANT travaux
Pour toute construction ou rénovation lourde, l'assurance dommages-ouvrage (DO) est obligatoire pour vous, particulier maître d'ouvrage. Coût 1,5-4 % du budget. Permet l'indemnisation rapide en cas de sinistre décennal sans attendre le débat juridique entre assureurs. À souscrire AVANT le début du chantier — sans DO, impossible de revendre dans les 10 ans suivants.
Découvrez le domaine Construction / Rénovation
Retrouvez tous les métiers, services, prix et aides du domaine Construction / Rénovation sur la page dédiée.
Voir la page Construction / RénovationQuestions fréquentes sur le métier de Professionnel tous corps d'état
CCMI ou contrat d'architecte ?
CCMI : protège le mieux le particulier en construction neuve (prix ferme, délais garantis, livraison, dommages-ouvrage). Contrat d'architecte : convient pour projet sur mesure ambitieux, vision artistique, mais moins protecteur juridiquement et plus cher (10-15 % d'honoraires). Pour neuf standard : CCMI. Pour neuf très personnalisé ou bâti complexe : architecte + CCMI possible en cumul.
Combien dure une construction sous CCMI ?
8-14 mois entre signature et déménagement, dont 3-4 mois de délais administratifs avant gros œuvre (permis de construire, raccordements, étude de sol). Une fois le gros œuvre démarré, 5-10 mois de chantier selon ampleur et complexité. Le CCMI garantit ces délais — pénalités à charge de l'entreprise en cas de retard injustifié.
Quel budget pour rénover une maison de 100 m² tous corps ?
Rénovation légère (rafraîchissement) : 20 000-70 000 €. Moyenne (cuisine + SDB + finitions) : 50 000-130 000 €. Lourde (restructuration, cloisons, réseaux, isolation) : 100 000-220 000 €. Pour TCE complet avec entreprise générale, ajoutez 15-25 % de marge à un budget équivalent en MOE coordonnant artisans indépendants.
Combien coûte la dommages-ouvrage ?
1,5-4 % du montant des travaux. Pour 200 000 € de chantier : 3 000-8 000 €. Souscrite avant le début des travaux auprès de votre assureur ou un courtier spécialisé. Permet indemnisation rapide en cas de sinistre décennal sans attendre le débat juridique. Sans DO, impossible de revendre dans les 10 ans suivants — c'est non négociable.
Recevez plusieurs devis gratuits pour votre projet professionnel tous corps d'état
Décrivez votre projet en 2 minutes, recevez des devis d'artisans qualifiés et assurés de votre secteur sous 48 h.
Service de mise en relation opéré par notre partenaire ViteUnDevis. Vos coordonnées ne sont transmises qu'aux professionnels sélectionnés pour votre demande. Politique de confidentialité.