Diagnostic plomb (CREP) et diagnostic gaz : obligations, validité et prix 2026
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant 1949 ; l'état de l'installation intérieure de gaz l'est dès que l'installation a plus de 15 ans. Comptez 90 à 300 € pour le plomb, 100 à 180 € pour le gaz, avec des packs multi-diagnostics à 250-400 €. Comparez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés sur le même périmètre.
En quoi consiste ce service
Le diagnostic plomb, ou CREP (constat de risque d'exposition au plomb), et le diagnostic gaz (état de l'installation intérieure de gaz) sont deux contrôles réglementaires confiés à un diagnostiqueur certifié. Le premier recherche le plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949, au seuil réglementaire de 1 mg/cm². Le second vérifie la sécurité des installations de gaz de plus de 15 ans : tuyauteries fixes, raccordement des appareils, ventilation des locaux et combustion.
Les deux sont exigés à la vente comme à la location pour les biens concernés. Ils rejoignent le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur ou au locataire, avec le DPE et les autres diagnostics du logement. Comptez 90 à 300 € pour un CREP, 100 à 180 € pour un état de l'installation gaz, et des packs à 250-400 € quand plusieurs diagnostics sont commandés ensemble.
Comment se déroule un chantier type
Pour le CREP, le diagnostiqueur travaille à l'appareil à fluorescence X, pièce par pièce et sans prélèvement : murs, plinthes, portes, fenêtres, volets, radiateurs anciens. L'appareil affiche en quelques secondes la concentration en plomb de chaque revêtement, comparée au seuil de 1 mg/cm². Pour chaque unité mesurée au-dessus de ce seuil, le rapport précise l'état de conservation de la peinture : non dégradé, dégradé ou très dégradé. Le protocole suit la norme NF X 46-030 et la visite prend 1 à 3 h selon la surface et le nombre de pièces.
Pour le diagnostic gaz, la norme NF P 45-500 impose 4 postes de contrôle : tuyauteries fixes, raccordement des appareils, ventilation des locaux et combustion. Le diagnostiqueur teste l'étanchéité, vérifie l'état et la date de péremption des flexibles, contrôle les amenées d'air et mesure le monoxyde de carbone autour de la chaudière et des appareils de cuisson. Chaque défaut relevé est classé A1 (anomalie sans danger immédiat), A2 (à corriger rapidement) ou DGI (danger grave et immédiat). En cas de DGI, l'appareil ou la partie d'installation en cause est condamné et le distributeur peut couper l'alimentation jusqu'à la mise en sécurité.
Les rapports sont remis au propriétaire, puis annexés à la promesse de vente ou au bail. Quand le CREP révèle des peintures dégradées au-dessus du seuil, les travaux de recouvrement ou de retrait se confient à un peintre ou à une entreprise spécialisée. Une anomalie gaz A1 ou A2 se lève par l'intervention d'un chauffagiste, avec une facture à conserver pour la suite de la transaction.
Estimez le coût de votre projet
Fourchettes nationales indicatives 2026. Le prix réel dépend de la zone géographique, de la complexité du projet et des matériaux choisis.
Prestation simple, matériaux d'entrée de gamme, accès facile.
Cas le plus courant, matériaux standard, pose soignée.
Matériaux haut de gamme, contraintes techniques, options.
Prix indicatifs 2026
En 2026, un diagnostic plomb se facture entre 90 et 300 € : 110-200 € pour un appartement, 200-260 € pour une maison, où le nombre d'unités à mesurer est plus élevé. Un diagnostic gaz revient entre 100 et 180 €, le plus souvent 100-140 € pour un logement standard. Les tarifs sont libres, sans barème réglementé : d'un cabinet à l'autre, l'écart atteint 40 à 60 € pour la même prestation. À la vente, le pack est presque toujours gagnant : gaz + électricité + DPE commandés ensemble reviennent à 250-400 €, contre environ 500 € en commandes séparées. TVA à 20 % : les diagnostics ne relèvent pas de la TVA réduite réservée aux travaux.
Prix détaillés par configuration
Fourchettes nationales constatées, hors cas particuliers (bâti classé, contraintes d'accès, matériel haut de gamme).
Selon surface et nombre de pièces
Plus d'unités à mesurer
Moyenne constatée autour de 150 €
Appartement ou petite maison
Maison avec plusieurs appareils gaz
Contre environ 500 € en commandes séparées
À vérifier sur le devis avant signature
Quand faire appel à un professionnel
Le déclencheur le plus courant est la mise en vente ou en location. Logement construit avant le 1er janvier 1949 : le CREP doit figurer au dossier de diagnostic technique. Installation de gaz de plus de 15 ans : l'état de l'installation intérieure est exigé, sauf certificat de conformité de moins de 3 ans délivré par Qualigaz, Dekra ou Copraudit.
Hors transaction, deux situations justifient un contrôle sans attendre : des peintures anciennes qui s'écaillent dans un logement où vivent de jeunes enfants, car les écailles et poussières de peinture au plomb les exposent au saturnisme ; et une installation de gaz jamais contrôlée, surtout si les appareils tirent mal ou si une odeur revient. Un expert en bâtiment peut compléter l'analyse quand le logement cumule les désordres.
Comment choisir le bon professionnel
Les vérifications concrètes à faire avant de signer le devis.
Vérifiez les deux certifications sur l'annuaire officiel
Plomb et gaz sont deux certifications distinctes, délivrées par un organisme accrédité COFRAC. Un professionnel certifié pour le DPE n'a pas automatiquement le droit de réaliser un CREP ou un état de l'installation gaz. Demandez les numéros de certification, l'organisme certificateur et les dates de validité, puis croisez avec l'annuaire des diagnostiqueurs certifiés mis en ligne par le ministère du Logement. Un rapport signé par un diagnostiqueur non certifié le jour de la visite peut être contesté, et c'est le vendeur ou le bailleur qui en supporte les conséquences.
Exigez l'assurance RC pro et l'indépendance
Le diagnostiqueur doit détenir une assurance responsabilité civile professionnelle en cours de validité : demandez l'attestation, il a l'obligation de vous la fournir. Il doit aussi rester impartial : la loi lui interdit tout lien avec une entreprise susceptible de réaliser ensuite les travaux. Un diagnostiqueur qui vous oriente avec insistance vers « son » artisan pour lever une anomalie gaz ou recouvrir des peintures au plomb sort de son rôle. Comparez son rapport avec un second avis avant d'engager des travaux coûteux.
Demandez le contenu exact de la visite CREP
Un constat plomb sérieux se fait à l'appareil à fluorescence X, avec un passage sur chaque unité de diagnostic : murs, plinthes, portes, fenêtres, volets, garde-corps, radiateurs anciens. Sur un logement d'avant 1949, la visite prend 1 à 3 h selon la surface. Avant de signer, demandez si les dépendances (cave, garage, buanderie) et les volets extérieurs sont inclus : un prix d'appel bas qui les exclut se rattrape en supplément le jour de la visite. Le devis doit préciser le périmètre mesuré, pas seulement un prix global.
Décortiquez le devis gaz : la revisite est-elle comprise ?
Quand le diagnostic gaz relève une anomalie A1 ou A2, le rapport doit être mis à jour après correction par un chauffagiste. Certains cabinets incluent cette revisite dans leur prix, d'autres la facturent comme une prestation complète. Même vigilance sur les frais de déplacement : souvent inclus en ville, parfois ajoutés en zone rurale. Demandez par écrit le prix de la revisite et le rayon de déplacement couvert avant de signer. Un devis gaz complet mentionne aussi le nombre d'appareils contrôlés : chaudière, cuisinière, chauffe-eau.
Groupez les diagnostics de la transaction
Une vente de logement ancien cumule vite les contrôles : plomb, gaz, électricité, DPE, parfois amiante et termites selon la zone et l'année de construction. Commander le tout au même cabinet réduit la facture : un pack gaz + électricité + DPE se négocie entre 250 et 400 €, contre environ 500 € en commandes séparées, et tout se fait en un seul rendez-vous. Vérifiez simplement que le professionnel détient bien la certification de chaque domaine du pack, et que le devis liste chaque diagnostic avec son prix.
Comparez 3 devis sur le même périmètre
Les tarifs des diagnostics sont libres : pour une même prestation, l'écart entre deux cabinets atteint couramment 40 à 60 €. Pour comparer utilement, transmettez la même fiche aux 3 professionnels : année de construction, surface habitable, nombre de pièces, dépendances, nombre d'appareils gaz, vente ou location. Sans ce cadre commun, un CREP à 110 € qui exclut les volets et la cave n'est pas comparable à un CREP à 190 € qui couvre tout. Le moins cher sur le papier n'est pas toujours le moins cher une fois les suppléments ajoutés.
⚠️ Signaux d'alerte
- Refus de fournir l'attestation décennale
- Devis sans SIRET ni en-tête professionnel
- Acompte demandé en espèces ou supérieur à 30 %
- Pression pour signer « aujourd'hui uniquement »
- Tarif anormalement bas (− 30 % vs concurrents)
Les conseils de Léon avant de signer
Trois conseils de notre mascotte éditoriale, spécifiques à ce service.
Léon, notre mascotte, partage ses conseils et infos pratiques pour vous aider à mener à bien vos projets. Qui est Léon ?
Deux certifications à vérifier, pas une
Plomb et gaz sont deux certifications distinctes, délivrées par un organisme accrédité COFRAC. Un diagnostiqueur certifié pour le DPE n'a pas forcément le droit de réaliser votre CREP ou votre état de l'installation gaz. Avant de signer, demandez les deux numéros de certification et tapez le nom du professionnel dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère du Logement. Vérifiez aussi son attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle : sans elle, le rapport ne vaut rien en cas de litige.
Un CREP expédié en 20 minutes doit vous alerter
Un constat plomb sérieux se fait à l'appareil à fluorescence X, pièce par pièce : murs, plinthes, portes, fenêtres, volets, radiateurs anciens. Sur un logement d'avant 1949, la visite prend 1 à 3 h selon la surface. Si le professionnel repart au bout de 20 minutes sans avoir mesuré les boiseries, le rapport risque de passer à côté de peintures au plomb dégradées. Demandez avant la visite combien d'unités de diagnostic seront mesurées et combien de temps il prévoit sur place.
Gardez l'attestation de conformité après des travaux gaz
Si un chauffagiste a refait votre installation de gaz il y a moins de 3 ans et que les travaux ont donné lieu à un certificat de conformité Qualigaz, Dekra ou Copraudit, ce document tient lieu d'état de l'installation gaz pour la vente. Vous économisez 100 à 180 € de diagnostic. Rangez-le avec vos factures de travaux et ressortez-le au moment de constituer le dossier de diagnostic technique. Passé 3 ans, il faudra repasser par un diagnostiqueur certifié.
Questions fréquentes
Quelle est la durée de validité du diagnostic plomb ?
Elle dépend du résultat. Si toutes les mesures restent sous le seuil de 1 mg/cm², le CREP a une validité illimitée : le même rapport ressert pour toutes les ventes et locations suivantes du logement. Si au moins une mesure atteint ou dépasse le seuil, le constat doit dater de moins de 1 an pour une vente et de moins de 6 ans pour une location. Conservez donc précieusement un CREP négatif : c'est le seul diagnostic immobilier qui peut ne jamais être refait.
Le diagnostic gaz est-il obligatoire pour louer ?
Oui, depuis le 1er juillet 2017, dès que l'installation intérieure de gaz du logement a plus de 15 ans. Le rapport annexé au bail doit dater de moins de 6 ans. Pour une vente, l'obligation existe depuis novembre 2007 et le rapport doit avoir moins de 3 ans au moment de la signature. En appartement, le contrôle porte sur l'installation privative du logement : tuyauteries, appareils, ventilation et combustion, pas sur les colonnes communes de l'immeuble.
Que se passe-t-il en cas de danger grave et immédiat (DGI) ?
Le diagnostiqueur interrompt l'usage de l'appareil ou de la partie d'installation en cause : il la condamne sur place et informe le distributeur de gaz, qui peut couper l'alimentation jusqu'à la mise en sécurité. Les travaux de réparation sont à confier à un chauffagiste ou à un plombier qualifié, et la remise en service passe par un nouveau contrôle. La vente du logement reste juridiquement possible avec un rapport qui mentionne un DGI : l'acquéreur signe en connaissance de cause, ce qui pèse en général sur le prix négocié.
Peut-on vendre avec un CREP positif ?
Oui. Le CREP est un diagnostic d'information : la présence de plomb au-dessus du seuil n'interdit pas la vente, elle informe l'acquéreur, qui achète en connaissance de cause et peut négocier le prix en tenant compte des travaux. La situation change en location : des revêtements dégradés contenant du plomb au-delà du seuil obligent le propriétaire à faire réaliser les travaux qui suppriment le risque d'exposition, par recouvrement (peinture, revêtement neuf) ou par retrait confié à une entreprise spécialisée, avant de mettre le bien en location.
Mon logement date des années 1960 : suis-je concerné ?
Pas par le diagnostic plomb : le CREP ne vise que les logements construits avant le 1er janvier 1949. En revanche, le diagnostic gaz s'applique dès que l'installation intérieure a plus de 15 ans, quelle que soit l'année de construction du bâtiment. Le point de départ est la date de l'installation, pas celle du logement : une maison de 1965 dont l'installation de gaz a été refaite il y a 5 ans échappe à l'obligation, avec le certificat de conformité comme justificatif. Le diagnostic électricité suit la même logique des 15 ans.
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